Scriam de curand despre modificarile propuse la foarte popularul program Prima Casa, una dintre cele mai vechi initiative guvernamentale, aparut dupa criza economica din 2008. Cum se mai intampla cand vine vorba de legislatie, s-a renuntat la aproape toate modificarile programului “O familie, o casa”, noua forma adoptata prin Ordonanta de Urgenta fiind denumita “Noua Casa”.
Modificarile aduse sunt importante si am incercat sa le sumarizez pentru tine in randurile urmatoare.
Plafonul de 140.000 de EUR
Este noul plafon introdus acum pentru locuinte noi sau consilidate in ultimii 5 ani de zile. Avansul minim pentru acest plafon este de 15%. Statul garanteaza in fata bancii 60% din aceasta valoare.
Plafonul de 70.000 de EUR
Cel mai mic plafon este deja mai mare ca vechea suma maxima ce putea fi imprumutata prin forma Prima Casa a programului. Acest plafon ofera acces si la locuintele vechi, nu doar cele noi construite sau renovate. Avansul minim pentru acest plafon este de 5%. Statul garanteaza bancii 50% din aceasta valoare.
In ambele situatii poti rambursa creditul integral fara comision si esti obligat sa nu vinzi locuinta minim 5 ani.
Cine poate beneficia de acest credit preferential?
Conditiile pentru a putea aplica si a avea dosarul aprobat in acest program sunt urmatoarele:
- Aplicantul sa nu detina deja exclusiv sau impreuna cu sotia o locuinta mai mare de 50 metri patrati. In plus aceasta locuinta, daca exista, nu trebuie sa fie finantata prin programul Prima Casa, orice versiune a sa;
- Sa cumpere o singura locuinta prin acest credit – o precizare destul de redundanta;
- Sa fie cel imprumutat – nu prea vad sensul acestei precizari, ca sa fiu sincer.
Exprimarea din lege este mult mai alambicata, insa practic ca sa te califici trebuie sa nu ai deja o locuinta luata anterior prin Prima Casa si daca esti partial sau integral proprietar sa nu fie vorba de o locuinta foarte mare.
Daca vrei sa afli ce salariu iti trebuie in functie de valoarea locuintei si perioada creditului am gasit pe Hotnews un calcul cu 12 situatii pe care cred ca il vei gasi util.
In incheiere trebuie mentionat un lucru: parerile despre utilitatea programului Noua Casa/Prima Casa sunt impartite. Sau mai bine spus, discutiile despre cui ii este mai util. Unii cred ca preturile locuintelor cresc nejustificat cand aceste plafoane se modifica, fara a oferi o suprafata mai mare a locuintei, finisaje sau o locatie mai buna.
In sprijinul parerilor negative vine si urmatorul calcul: noile plafoane cresc bineinteles ratele lunare, facand creditele inaccesibile celor cu venituri reduse, adica tocmai patura sociala vizata de acest program. Cei care isi permit acum un credit Noua Casa apropiat de 140.000 EUR si-ar fi permis si un credit ipotecar clasic. Nu pot sa nu fiu de acord cu aceasta afirmatie.
In acelasi timp, in cei 11 ani de cand se deruleaza Prima Casa a avut o pondere de 43% din totalul creditelor ipotecare acordate, conform BNR, deci s-au construit si foarte multe locuinte noi, un lucru bun in conditiile in care inca este mare nevoie de asa ceva. Intr-o lume fara prima casa ar fi fost mai putine locuinte disponibile, deci ar fi crescut cererea, lucru care automat ar fi marit si preturile.
Ce concluzii ar trebui sa traga cei care isi doresc o locuinta in perioada urmatoare si se gandesc sa apeleze la programul Noua Casa? Cred ca ar trebui sa isi faca bine socotelile si sa compare si celelalte optiuni inainte de a semna pentru un credit pe foarte multi ani.
