Ne-am obisnuit deja cu programul Prima Casa, care are peste 10 ani de cand se deruleaza. Cred ca stii pe scurt despre ce este vorba, adica despre un credit ipotecar pentru achizitia primei locuinte. Conditiile de finantare sunt ceva mai bune pentru ca statul garanteaza creditul in cazul rau-platnicilor.
Pe langa dobanzile putin mai mici cel mai mare avantaj al creditului este avansul minim necesar de doar 5%, fata de 25% cat este de obicei in cazul celorlalte credite ipotecare. In 2020 se pare ca programul va suferi o serie de modificari destul de importante, proiectul de lege fiind deja trimis la promulgare Presedintelui. Hai sa vedem ce se schimba anul acesta:
Ce modificari aduce programul Prima Casa / O familie, o casa in 2020?
In mod surprinzator, primul lucru modificat este chiar numele programului, care se transforma in O familie, o casa. Ai putea crede din start ca noul program de finantare al achizitiei unei locuinte se adreseaza acum doar cuplurilor casatorite, insa noua denumire vrea doar sa scoata in evidenta faptul ca familiile pot beneficia de niste avantaje extra.
Punctual modificarile importante propuse pentru acest program in 2020 sunt:
Dobanzi reduse pentru familiile cu copii – practic familiile cu un copil vor beneficia de o dobanda redusa cu 0.5%, iar cele cu doi sau mai multi copii vor avea dobanda scazuta cu 1%. Nu pare o reducere semnificativa, insa cand vorbim de 25 – 30 de ani aceasta se aduca luna de luna si reprezinta o suma importanta pe care nu trebuie sa o platesti din buzunar.
Plafon maxim de venituri – o noutate o reprezinta si introducerea plafonului maxim de venituri pentru cei care pot accesa creditul: 4500 lei net pentru cei singuri si 7000 lei net pentru familiile cu unul sau mai multi copii. Pana anul acesta nu exista un plafon de venituri maxim pentru a te califica.
Refinantarea creditului – este o alta masura noua, care va permite pe viitor refinantarea acestor credite, daca apar alte credite cu conditii mai bune. Important de retinut este ca nu se poate refinanta acest tip de credit printr-un credit acordat tot in cadrul programului Prima Casa / O familie, o casa. Nu ma astept insa ca bancile sa vina prea curand cu conditii de finantare mult mai bune, dar nu se stie niciodata.
Trebuie mentionat ca se va mentine plafonul de finantare maxim de 66.500 EUR pentru valoarea creditului (70.000 EUR valoarea locuintei cumparate). In contextul scumpirii locuintelor asta inseamna ca anul acesta vei cumpara un apartament sau o casa mai mica sau mai departe de centrul orasului. Nu este insa obligatoriu sa fie asa.
Proiectul nu se aplica inca in clipa de fata, insa modificarile cel mai probabil vor fi adoptate pana in momentul in care incep inscrierile efective a dosarelor in runda 2020 a programului.
